Se stai leggendo questo articolo, vuol dire che stai pensando di affittare casa per brevi periodi e sei alla ricerca di maggiori informazioni per capire se può essere una buona idea o meno.
Magari hai un amico che sta sfruttando le potenzialità dell’affitto a breve periodo o sei in contatto con qualche agenzia affitti a breve termine e vorresti approfondire qualcosa riguardo a questo settore.
In questo articolo, vedremo tutti pro e i contro e in quali situazioni conviene sfruttare questo settore, ma andremo anche a mettervi in guardia riguardo alcune dinamiche fondamentali da conoscere prima di iniziare questa avventura.
3 motivi per affittare casa per brevi periodi
Affittare casa per brevi periodi – Il profitto
L’affitto a breve termine è sicuramente il modo più profittevole per mettere a rendita il proprio immobile. In alcuni mesi è molto facile raddoppiare o addirittura triplicare il valore di un canone mensile classico e questo risulta essere sicuramente uno dei vantaggi principali nel settore dell’affitto a breve periodo.
Alcune nostre strutture, per esempio, hanno raddoppiato il loro ipotetico canone mensile in pochi giorni, durante eventi come il salone del mobile o la fashion week. Arrivando tranquillamente a triplicare i guadagni per i proprietari.
Affittare casa per brevi periodi – La flessibilità
Oltre il discorso, ovviamente fondamentale, dei guadagni esiste un altro aspetto molto apprezzato dai proprietari: si tratta della flessibilità nella disponibilità del proprio alloggio.
In HomeUnity garantiamo ben 30 giorni di disponibilità dell’immobile per eventuali esigenze della proprietà.
Un amico o un parente viene a trovarvi? Nessun problema, potete tranquillamente bloccare una delle date disponibili nel vostro appartamento, problema risolto!
Questo risulta molto vantaggioso soprattutto per chi non vive a Milano e ha bisogno sporadicamente del proprio alloggio. Ovviamente l’affitto classico non permetterebbe questo tipo di flessibilità.
Affittare casa per brevi periodi – La cura
Continuiamo la nostra lista di motivi per affittare casa per brevi periodi con uno degli aspetti più sottovalutati di tutto il settore:
Ogni agenzia di affitti a breve termine ha il massimo dell’interesse nel mantenere alta la qualità dell’immobile, la struttura viene pulita da agenzie professionali più volte a settimana e gli interventi di manutenzione sono all’ordine del giorno.
Tutto ciò contribuisce a mantenere alto il valore dell’appartamento.
In HomeUnity, per esempio, periodicamente vengono eseguiti degli interventi di pulizia profonda, l’appartamento e la fornitura vengono controllati settimanalmente e gli interventi di ordinaria manutenzione sono completamente a carico nostro.
Potrebbe sembrare troppo bello per essere reale, ma lo è.
Riassumendo, l’affitto a breve periodo è un’ottima fonte di guadagno, che permette flessibilità e garantisce un mantenimento, e spesso una crescita, nel valore dell’appartamento.
3 motivi per NON affittare casa per brevi periodi
Abbiamo visto i pro dell’affitto a breve termine, ma ovviamente non tutto ciò che luccica è oro.
Saremo estremamente sinceri nell’esaminare i contro di questo settore, cercando di farti capire in pieno se affittare casa per brevi periodi possa essere una soluzione valida per le tue esigenze.
NON affittare casa per brevi periodi – Instabilità
Sicuramente l’aspetto più complicato da gestire è quello legato alle poche garanzie che questo settore offre e alle fluttuazioni di mercato.
Se da un lato il settore degli affitti a breve termine risulta essere più conveniente a livello economico, potresti andare in contro ad una grandissima incostanza durante l’anno.
Non tutte le agenzie di affitti a breve termine sono in grado di gestire periodi dell’anno di bassa richiesta, questo potrebbe portarvi dal guadagnare tanto un mese, al guadagnare la metà il mese successivo.
Inoltre, le prenotazioni dei portali sono cancellabili in qualsiasi momento, quindi l’instabilità potrebbe essere molto alta. Se cercate un “fisso garantito”, questo settore non fa sicuramente al caso vostro.
NON affittare casa per brevi periodi – Competizione
Un altro dei contro è sicuramente la grandissima competizione: nell’ultimo anno le strutture a Milano sono raddoppiate. Questo testimonia sicuramente la forza del mercato a breve termine, ma rende sempre più complesso lavorarvi all’interno.
Il nostro consiglio è di entrare in questo settore solo nel caso si posseggano immobili in zone estremamente turistiche di Milano, prendiamo in considerazione solo la zona all’interno dei bastioni.
Fuori da questa area, il “rischio d’impresa” potrebbe essere molto alto.
Sia che si tratti dell’instabilità del settore sia che si tratti della competizione, è fondamentale la scelta dell’agenzia di affitti a breve termine alla quale sceglierai di affidarti.
In generale, diffida da chiunque ti offra dei fissi o ti prometta altissimi profitti in tutto il periodo dell’anno. Queste agenzie, o “professionisti”, probabilmente finiranno gambe all’aria entro fine anno.
NON affittare casa per brevi periodi – Agenzia
E’ sufficiente avere un immobile in posizione centrale per fare bene? NO.
Nonostante la posizione possa essere ottima, è fondamentale che un appartamento abbia un carattere e un tratto distintivo, per poter spiccare sui competitors.
Ricollegandoci al discorso precedente, è poi fondamentale una gestione di qualità. Le recensioni sono fondamentali, la struttura dei prezzi proposta, la gestione degli annunci sui canali, la gestione delle prenotazioni… Tutto ciò è compito dell’agenzia alla quale ti affiderai, quindi questa risulta essere una scelta fondamentale.
Riassumendo, l’affitto a breve termine non ti garantisce fissi o sicurezze, inoltre la scelta del partner definirà in buona parte la buona riuscita della tua esperienza nel settore.
L’introduzione del nuovo regolamento sugli affitti a breve termine ha inoltre reso quasi impossibile gestire in maniera autonoma il proprio appartamento, aggiungendo un grande quantitativo di oneri fiscali ai quali adempiere, come il DAC7. Ti sconsigliamo quindi di “provare da solo“, per evitare perdite di tempo, soldi e rischi di grosse multe.
L’agenzia di affitto a breve termine che fa al caso tuo
Quindi, se hai un appartamento in centro Milano, dotato di personalità e che ritieni possa spiccare sugli altri appartamenti, non ti resta che scegliere la giusta agenzia per iniziare la tua avventura nel settore degli affitti a breve termine.
HomeUnity è in questo momento alla ricerca di strutture di qualità da poter gestire, in questo articolo ti abbiamo già anticipato qualche elemento distintivo nella nostra gestione, ma se ritieni che il tuo appartamento sia adatto al mondo degli affitti a breve termine, invia la tua candidatura cliccando QUI o utilizzando i riferimenti a fine di questo sito, ti ricontatteremo per una chiamata conoscitiva.
Selezioniamo solo strutture di qualità e che rispecchino i nostri standard, questo ci permette di poter avere in gestione meno appartamenti e di conseguenza poterci dedicare maggiormente ad essi.
Domande comuni nell’affitto a breve periodo
Posso pagare cedolare secca sui redditi proveniente dagli affitti a breve termine? Clicca qui per scoprire la risposta
Quali sono i requisiti legali per fare affitto a breve termine? Clicca qui per scoprire la risposta
Quali sono i migliori siti dove pubblicizzare l’appartamento? Clicca qui per scoprire la risposta
Cosa devo comprare per adibire il mio appartamento ad ospitare? Clicca qui per scoprire la risposta