Stai cercando i migliori 5 siti per affittare case vacanze? Sei alla ricerca di nuove piattaforme per pubblicizzare il tuo appartamento? In questo articolo vedremo le migliori 5 piattaforme per affittare a breve termine, che dovrai assolutamente inserire all’interno della tua rete di distribuzione.
Il target
Prima di entrare nel vivo del discorso, è importante fissare un presupposto. Le piattaforme seguono logiche di indicizzazione e posizionamento basate su informazioni come giorni prenotabili disponibili, numero di prenotazioni completate, tasso di cancellazione, ecc.
Capisci bene che avere tanti canali distributivi potrebbe essere utile ma controproducente, in quanto andrebbe ad incidere negativamente su tutti questi parametri importanti per un buon posizionamento. Quello che succede alla maggior parte dei property managers, è di ritrovarsi con tante piattaforme da gestire (ognuna con un diverso setup di fatturazione, richieste per il DAC7) ed annunci poco performanti.
E’ importante quindi valutare con grande attenzione le piattaforme da inserire e trovare il giusto equilibrio fra numero e qualità. Less is more.
Come fare ciò?
Servono due competenze molto importanti:
- Conoscenza delle OTA, del loro pubblico di riferimento e delle loro potenzialità
- Capacità di analizzare il mercato e definire un target
E’ difficile fare un discorso valido per tutti, a secondo che si stia promuovendo un appartamento o delle case vacanze, ci saranno dei canali diversi da utilizzare.
Così come la posizione delle strutture, la loro dimensione, tutti fattori importanti per definire un target e selezionare le giuste piattaforme da inserire nella strategia distributiva.
Se vuoi saperne di più, puoi consultare questo case history molto interessante su come abbiamo ottimizzato la strategia di un nostro partner.
Ricorda anche che se sei un property manager e ti piacerebbe delegare parte del tuo lavoro ad un team di professionisti, incrementando performance dei tuoi asset e tempo libero per scalare la tua azienda, puoi contattarci tramite questa pagina, oppure se sei un proprietario e ti piacerebbe affidarci la gestione del tuo immobile, puoi contattarci tramite questa pagina.
Detto ciò, se stai cercando i migliori siti per affittare case vacanze o i migliori siti per affitti brevi, questo articolo farà al caso tuo.
Cercheremo di vedere le migliori piattaforme e approfondire alcuni aspetti fondamentali.
Migliori 5 siti per affittare case vacanze o appartamenti
Booking.com
Se parliamo di must-have, booking.com si trova sicuramente al primo posto fra i migliori siti per affittare case vacanze e appartamenti.
Se ancora oggi non sei su questa piattaforma, stai commettendo probabilmente il più grande errore distributivo fra tutti.
Booking si rivolge ad un grande pubblico di viaggiatori ed è la piattaforma numero uno in Europa. Utilizza questa piattaforma per rivolgerti a viaggiatori Business.
PRO
- Grandissima distribuzione e visibilità
- Pubblico mediamente alto spendente
- Possibilità di inserimento in programmi funzionali
CONTRO
- Grande complessità gestionale, dovuta agli innumerevoli piani tariffari, promozioni e programmi attivabili
- Commissioni che possono arrivare fino al 30%
- Competizione contro Hotel e grandi catene
Airbnb
La seconda piattaforma da avere sempre è ovviamente airbnb. Rimane ancora oggi un’ottima piattaforma, ma rispetto a booking sicuramente inferiore.
E’ una piattaforma molto più semplice, essendo che prevede 1 solo piano tariffario, la sua gestione è sicuramente più semplificata grazie al suo design “user friendly”.
Airbnb si rivolge principalmente a viaggiatori alla ricerca di esperienze ed un contatto più umano. Chi è su airbnb è spesso molto più aperto e volenteroso a ricevere un trattamento “amico”, rispetto al pubblico di Booking che come detto risulta essere più business.
Questi e molti altri argomenti, sono stati già approfonditi nell’articolo che ti consigliamo di recuperare dedicato al superhost di airbnb.
PRO
- Buona visibilità
- Gestione semplice
- Pagamenti rapidi e puntuali
CONTRO
- Grande competizione da parte di non professionisti
- Poca tutela degli host
- Poche opzioni per migliorare il ranking dell’annuncio
Agoda
Continuiamo la lista delle migliori piattaforme per case vacanze o appartamenti con Agoda, un canale che si rivolge principalmente al mercato asiatico.
La piattaforma è in grande crescita e funziona molto bene su mete fortemente turistiche, in quanto la maggior parte del suo pubblico sono turisti.
L’impostazione del canale è un po’ caotica e soprattutto alcuni processi risultano molto meccanici e lenti.
Per impostare il tuo metodo di pagamento, per esempio, sarà necessario compilare un lunghissimo form, allegando una serie di documenti bancari e personali.
I pagamenti stessi, arrivando dalla Cina, saranno molto lenti e ricchi di “sorprese negative”, come tasse e commissioni.
Nonostante ciò, se si è capaci di utilizzare le tariffe e i programmi di visibilità che la piattaforma offre, potreste avere veramente ottimi risultati, su alcune strutture anche superiori ad airbnb.
PRO
- Accesso ad un mercato difficile da raggiungere con altre piattaforme
- Buona visibilità
- Basse commissioni di base
CONTRO
- Lunghe tempistiche di incasso
- Complessità gestionale e contabile
- Difficoltà nel contattare gli ospiti (molto spesso non hanno mail nè app di messaggistica)
Expedia
Expedia è una piattaforma must-have per la maggior parte degli hotel, che da poco tempo ha aperto anche a soluzioni di affitto a breve termine alternative, come appartamenti e case vacanze.
Non aspettatevi grandi performance, ma permette di andare ad intercettare un pubblico come quello Americano e permette di entrare in contatto con molte agenzie di viaggio, un’ottima soluzione soprattutto nei periodi di bassa stagione.
Come tipologia di pubblico, possiamo avvicinarla a Booking, con una grande presenza di richieste da parte di aziende e business.
PRO
- Apertura ad un nuovo segmento di mercato
- Ottima distribuzione
- Presenza di programmi e sistemi per aumentare prenotazioni
CONTRO
- Competizione con hotel e grandi catene
- Pagamenti a 30 giorni
- Complessità di inserimento degli annunciA
VRBO / EX HOMEAWAY
Fra i migliori siti per affittare case vacanze o appartamenti, non possiamo escludere VRBO.
La piattaforma è stata fra le migliori del settore fino a qualche anno fa, abbiamo deciso di inserirla sotto le altre perchè abbiamo notato un po’ di difficoltà negli ultimi 2 anni.
La tipologia di pubblico è Europea, con un’ottima presenza in Francia e nei paesi scandinavi.
VRBO vi permetterà di registrare facilmente i vostri annunci, grazie anche ad un processo e ad una grafica simile ad airbnb.
PRO
- Semplicità di gestione
- Ottima assistenza
- Pubblico alto spendente
CONTRO
- Poche opzioni di programmi per migliorare le prenotazioni
- Poca integrabilità con i principali PMS
- Alta commissione per elaborazione dei pagamenti.
CONCLUSIONE
Abbiamo visto le migliori 5 piattaforme per affittare a breve termine, nonchè i migliori siti per affitti brevi che puoi sfruttare non solo per il tuo business ma anche per prenotare i tuoi viaggi.
Fra questi canali, puoi trovare diverse alternative ad airbnb, o alle classiche piattaforme comuni.
Sfrutta a tuo vantaggio queste informazioni e creare la tua strategia.
Ricorda, sia che tu sia un PM che un proprietario, puoi decidere di lavorare insieme a noi per migliorare la tua presenza sui canali e i tuoi introiti.
Ricorda di seguire sempre il nostro blog per nuovi contenuti formativi e qualsiasi dubbio o domanda, contattaci attraverso il sito, saremo lieti di poter rispondere a tutte le tue domande!